昆明市商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程指南

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個(gè)人住房公積金貸款是昆明市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)用住房公積金，委托經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受托銀行)，向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的繳存住房公積金的職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

貸款種類(lèi)分為四種：

1.購(gòu)買(mǎi)商品房個(gè)人住房公積金貸款;

2.自建、翻建、大修自住住房個(gè)人住房公積金貸款;

3.購(gòu)買(mǎi)二手房個(gè)人住房公積金貸款;

4.商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

借款人用貸款購(gòu)買(mǎi)商品房且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協(xié)議》的，借款人可提供自有的、第三人的現(xiàn)有房產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保(抵押物需進(jìn)行評(píng)估)，或提供有價(jià)證券設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保(抵押率為70%，質(zhì)押率為80%)。借款人向管理中心提出貸款申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后由管理中心、受托銀行、擔(dān)保公司與借款人簽定借款合同，辦理用款手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)統(tǒng)一在公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專(zhuān)區(qū)受理

(1)先行條件

借款人原銀行商業(yè)性貸款抵(質(zhì))押物必須完成抵(質(zhì))押物登記手續(xù)。

(2)貸款申請(qǐng)受理及初審

①借款人到住房公積金服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)專(zhuān)區(qū)提交個(gè)人申請(qǐng)所需資料，公積金中心貸款前臺(tái)柜員受理、審查并與借款人面談，審查通過(guò)后指導(dǎo)借款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，并由借款人簽字確認(rèn)。

②公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)《貸款申請(qǐng)表》進(jìn)行初審，向借款人做出準(zhǔn)予或不予貸款的確認(rèn)。準(zhǔn)予貸款的，與借款人預(yù)簽《個(gè)人住房公積金借款合同》。借款人在相應(yīng)的貸款銀行開(kāi)立還款儲(chǔ)蓄賬戶(hù)。

③貸款申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)到擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查(含原商業(yè)銀行貸款真實(shí)性審核)，審查合格的，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并向中心出具《貸款擔(dān)保承諾函》。

④借款人到公證處窗口辦理《個(gè)人住房公積金借款合同》的預(yù)公證手續(xù)。

⑤擔(dān)保公司將借款人貸款資料、預(yù)簽的合同協(xié)議以及《貸款擔(dān)保承諾函》報(bào)公積金中心貸款復(fù)審柜員，由貸款復(fù)審柜員進(jìn)行復(fù)審，審批同意貸款的，報(bào)貸款終審柜員審核。

⑥經(jīng)終審?fù)獍l(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺(tái)柜員，由貸款前臺(tái)柜員完成《個(gè)人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專(zhuān)用章，完成審批。

上述業(yè)務(wù)受理當(dāng)天完成

(3)貸款資料錄入及審批

公積金中心貸款前臺(tái)柜員對(duì)受理的借款人貸款信息進(jìn)行輸機(jī)錄入，復(fù)審柜員進(jìn)行貸款復(fù)核，終審柜員對(duì)復(fù)核意見(jiàn)進(jìn)行審批。審批通過(guò)后，復(fù)審柜員打印《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)委托書(shū)》并傳遞到貸款受托銀行，然后通過(guò)中心系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)向計(jì)劃財(cái)務(wù)處提出貸款資金請(qǐng)領(lǐng)計(jì)劃。2個(gè)工作日內(nèi)完成。

(4)貸款資金發(fā)放

擔(dān)保公司確定、約定還款日后通知相關(guān)分中心管理部。計(jì)劃財(cái)務(wù)處按照管理部貸款資金請(qǐng)領(lǐng)計(jì)劃通過(guò)電子結(jié)算系統(tǒng)或貸款受托銀行，在約定放款日將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保公司開(kāi)立的專(zhuān)用賬戶(hù)，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)在客戶(hù)約定還款日內(nèi)將貸款資金結(jié)算至銀行商業(yè)性住房貸款還款賬戶(hù)，結(jié)清銀行商業(yè)性貸款余額。

(5)抵押登記

借款人銀行商業(yè)性貸款結(jié)清后，擔(dān)保公司取得產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證抵押工作由貸款人、借款人委托擔(dān)保公司辦理權(quán)證抵押登記手續(xù)。他項(xiàng)權(quán)證由各受托銀行負(fù)責(zé)到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取。

過(guò)來(lái)人辦理經(jīng)驗(yàn)分享：

辦理所需帶資料及相關(guān)事宜

夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上，且開(kāi)戶(hù)滿(mǎn)12個(gè)月

1.借款人及配偶/公有人(共同還款人)及配偶身份證。

2.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明。

3.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶婚姻關(guān)系證明。

4.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶公積金繳存證明。

5.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶收入證明(公積金中心網(wǎng)站下載模板)。

6.已備案購(gòu)銷(xiāo)合同或二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

7.房產(chǎn)證復(fù)印件(二手房為原房主房產(chǎn)證復(fù)印件)。

8.房產(chǎn)檔案摘抄表(房屋所有權(quán)部門(mén)獲取，管理中心6樓)。

9.購(gòu)房家庭成員住房查詢(xún)結(jié)果表(華爾貝大廈2樓產(chǎn)權(quán)交易中心查詢(xún))。