浙江最新限購政策解讀,浙江買房限購政策

浙江省買房限購限貸最新政策

每戶家庭只能新購一套房

《實(shí)施意見》中明確規(guī)定：自本實(shí)施意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房(含二手存量住房);嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的規(guī)定;對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

1.3%購房補(bǔ)貼政策將取消

杭州今年1月以來實(shí)施的購房補(bǔ)貼政策將停止執(zhí)行，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。

此前，杭州市出臺《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》規(guī)定：在杭州市區(qū)首次購買140平方米以下的普通住房，享受房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼;在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購買普通住房，享受房款總額1.3%購房補(bǔ)貼;因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區(qū)購買普通住房給予超過貨幣補(bǔ)償款部分1.3%購房補(bǔ)貼。《實(shí)施意見》出臺后，上述補(bǔ)貼都停止執(zhí)行。

三套及以上住房停貸

《實(shí)施意見》提出落實(shí)差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

加強(qiáng)預(yù)售許可管理

《實(shí)施意見》明確加強(qiáng)了商品房預(yù)售許可管理，全面規(guī)范商品房預(yù)售條件，嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。申請商品住房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，銷售時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售，提高銷售價(jià)格的，需經(jīng)物價(jià)管理部門備案并公示。

《實(shí)施意見》還提出要落實(shí)差別化稅收政策。對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)部門要加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。

加快保障房建設(shè)力度

此外，《實(shí)施意見》還明確要加大保障性住房建設(shè)力度，2010年市區(qū)開工建設(shè)保障性住房(含拆遷安置房)540萬平方米，通過收購、采購二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。

同時(shí)，研究制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，出臺公共租賃住房建設(shè)管理辦法，明確公共租賃住房建設(shè)管理的目標(biāo)任務(wù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理模式、準(zhǔn)入退出機(jī)制等。

《實(shí)施意見》還要求各級政府、各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家和省關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策，切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房價(jià)上漲勢頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。

為認(rèn)真貫徹落實(shí)*、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，今天，浙江省杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購，一是規(guī)定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房；二是規(guī)定將本市限購范圍內(nèi)住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內(nèi)住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限售，規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。優(yōu)先滿足無房家庭購房需求的熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目，購房人以優(yōu)先購買方式取得的商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)，明確本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。

《通知》對2018年4月4日開始實(shí)施的《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中確定的“無房家庭”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，新增一類無房家庭：2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認(rèn)定為無房家庭。

《通知》還完善了高層次人才優(yōu)先購房政策。明確自《通知》發(fā)布之日起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

《通知》自發(fā)布之日起施行，原有政策與其不一致的，以《通知》為準(zhǔn)。