南昌最新限購政策解讀,南昌買房限購政策

一、南昌限購政策要點(diǎn)：

1、南昌主城區(qū)限購一套，包括東西湖、青山湖、青云譜、紅谷灘區(qū)、新建區(qū)長?鎮(zhèn)、新建區(qū)灣里、南昌縣蓮塘鎮(zhèn)等主城區(qū)范圍，紅谷灘區(qū)九龍湖新城、南昌縣象湖新城、新建區(qū)望城新區(qū)、儒樂湖新城和其他非主城區(qū)區(qū)域不限購。

南昌主城區(qū)

2、南昌本地人（含“三縣”）在南昌限購區(qū)可以購買一套住宅，本地?zé)o房戶可優(yōu)先購買“三限房”。外地人需提供兩年以上社保證明，方可在限購區(qū)購買住宅。由于南昌市限購政策并不包含新建區(qū)、南昌縣范圍，而新建區(qū)、南昌縣的限購政策包含了南昌市范圍，所以，在新建區(qū)、南昌縣限購地區(qū)有房產(chǎn)的本地人并不影響在南昌市限購區(qū)域買房，而南昌市有房產(chǎn)的本地人不能在新建區(qū)、南昌縣的限購區(qū)再次購房。

3、限購是以“個人”為單位，夫妻有一方在房產(chǎn)證上沒有名字，可以購房，但仍受到限貸政策的約束。

二、南昌限貸政策：

1、首套房：在限購區(qū)域，首付比例不低于30%；非限購區(qū)，首付比例最低可做到20%。

2、二套房：有房貸記錄，貸款未還清，在限購區(qū)域，首付比例一般不低于50%，個別銀行為40%首付；非限購區(qū)，首付比例最低可做到30%，一般為40%。

南昌限貸政策一覽

有房貸記錄，貸款已還清，在限購區(qū)一般為40%首付，個別銀行會認(rèn)定為首套，可以做到30%，在非限購區(qū)為30%，個別銀行可以做到20%首付。

總結(jié)下，非限購區(qū)域比限購區(qū)域的首付比例更低；貸款結(jié)清的比沒結(jié)清的首付比例更低。

3、擁有2套及以上住房的居民家庭停貸。

4、“限貸”是以家庭為單位，夫妻任何一方申請的貸款都會計(jì)入到家庭歷史貸款中。

三、南昌限售政策：

1、“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。值得注意的是通過“繼承”方式取得的“三限房”也需要累積滿5年方可轉(zhuǎn)讓。

2、除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市（含南昌縣、進(jìn)賢縣、安義縣、新建區(qū)）范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。