六安最新限購政策解讀,六安買房限購政策

六安購房政策變化三：二套房最多貸60萬

新政此次也同時調(diào)整了首付款比例。

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

外地人在六安買房政策

外地人在六安買房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款；

要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢；

只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

具體內(nèi)容

2017年6月21日，市住房城鄉(xiāng)建委、發(fā)改委、國土局、住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，旨在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�！兑庖姟穼⒂�2017年7月1日起實施。

看點

01嚴(yán)格規(guī)范預(yù)售商品房備案價格

《意見》指出，要規(guī)范預(yù)售商品房備案價格，建立商品房備案價格指導(dǎo)機制，成立市商品房價格審核備案工作核查組，對商品住房備案價格存在異常情況的項目進(jìn)行集體審核。同時，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地成本、建安成本、財務(wù)成本、合理利潤等因素，科學(xué)合理定價。開發(fā)企業(yè)在商品房達(dá)到預(yù)售形象進(jìn)度時，應(yīng)主動到政府價格主管部門履行商品房銷售價格備案手續(xù)，對備案價格明顯高于周邊類似項目或同一項目上期銷售價格、且不接受價格指導(dǎo)的，政府有關(guān)部門可暫不受理價格備案、不核發(fā)預(yù)（銷）售許可證書。因成本、市場等原因確需調(diào)整備案價格的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時向政府價格主管部門提出申請重新備案，重新備案間隔時間不少于3個月，上漲幅度不得高于上次備案價格的5%

看點

02不得拒絕公積金貸款

《意見》強調(diào)，要加強用地供應(yīng)管理和調(diào)控，科學(xué)管控土地供應(yīng)市場，根據(jù)庫存商品房的去化周期，遵循土地供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和市場需求相適應(yīng)的原則，合理確定商住用地供應(yīng)規(guī)模，有序調(diào)控供地節(jié)奏。對未按合同約定繳納土地出讓金、未開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、不服從城市規(guī)劃建設(shè)管理的開發(fā)企業(yè)，取消其土地競買資格，禁止參與土地招拍掛活動�？s短土地出讓金繳納時間，競買保證金按起始價的100%繳納，溢價部分必須在30日內(nèi)繳清；在土地出讓合同中約定開發(fā)企業(yè)一律不得拒絕公積金貸款、購房券等方式購房。

《意見》明確，要堅持分類調(diào)控的金融政策，實行差別化住房公積金信貸政策，住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例不低于20%；對擁有一套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍；嚴(yán)禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請。

看點

03加大房源緊張區(qū)域土地供應(yīng)

對不遵守約定的，政府有關(guān)部門暫停辦理開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目相關(guān)手續(xù)審批。適時推行土地競價新機制，結(jié)合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等調(diào)控手段。對于房源較為緊張的區(qū)域，加快土地供應(yīng)速度，擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模。對區(qū)域內(nèi)已出讓的土地進(jìn)行全面排查，督促未開工的地塊加快建設(shè)速度，緩解區(qū)域性房源緊張的局面。

看點

04新購商品房取得房產(chǎn)證滿2年方可交易

《意見》要求，要嚴(yán)厲打擊投機炒房行為，嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售備案制度，新購商品住房完成備案后，因法院裁判解除合同，或因所購房屋存在重大質(zhì)量問題、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)、購房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%等情形，雙方協(xié)商一致的，經(jīng)說明理由核實后可以申請撤銷合同備案。撤銷所涉房源統(tǒng)一在市住建委網(wǎng)站公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后，重新備案價格不得高于上次合同備案價格。所有新購的商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易。

《意見》還提出，要落實開發(fā)項目建設(shè)條件意見書制度并持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整頓，加大違法違規(guī)行為查處通報力度，通過報紙、電視、網(wǎng)站等載體平臺，適時集中曝光一批典型案例，切實維護(hù)和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

限售隊伍不斷壯大

5月8日，蕪湖市頒布樓市新政，明確在蕪湖新購買(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。

新政也規(guī)定了另外兩個重要內(nèi)容：

1.取消契稅補貼：蕪湖市取消了以往繳納4%補助50%的政策。

2.預(yù)售樓盤7天內(nèi)要一次性上市：開發(fā)商每次開盤不得少于2萬平方米，在售樓盤必須建到1/3才能出售，達(dá)到預(yù)售條件的樓盤7日內(nèi)要一次上市，高價樓盤不予備案網(wǎng)簽。

這一新政的頒布，也使蕪湖成為安徽首個限售城市，據(jù)蕪湖市官方發(fā)布，新政意在改善該市住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，保持蕪湖市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

6月28日，六安樓市新政實施，六安將成為安徽第二個限售城市！