威海最新限購政策解讀,威海買房限購政策

威海限購嗎？

威海這個(gè)城市的住房，是有限購政策的，各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房。外地戶籍和境外人士最多限擁有一套。兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上。禁止公司購房�；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

1、在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。

2、目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求限購令漫畫，其他手段可重歸市場化。

威海買房需要哪些條件?

一、不限購

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房，首套房貸款已結(jié)清的首付30%，未結(jié)清的40%。限貸不限購。

其他如榮成，文登，乳山，情況首付情況各不相同，具體看當(dāng)?shù)胤抗芫旨般y行規(guī)定。目前市場上極少能做低首付的項(xiàng)目，公寓還有一些。

二、公積金

正常來說，威海戶口或者在威海交的公積金是可以使用公積金貸款的，外地只有戶口和公積金都在山東省內(nèi)同一城市的情況下可以使用，不然只能夠提取。目前極少項(xiàng)目支持公積金貸款，大部分只能走商貸。

威海自2017年10月出臺限售政策，針對部分區(qū)域的非威海戶口購房者限售三年，對希望快進(jìn)快出的短期投資者有一定影響，但對不斷升溫的房價(jià)并沒有太大的影響。

三、各項(xiàng)稅費(fèi)

新房的契稅：90?以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征稅，90?(含)以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍為3%。契稅通常跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。

新房的公共維修基金目前跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。

二手房的契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

二手房的個(gè)人所得稅(通常由賣方承擔(dān))

此外，無論是新房還是二手房都需要繳納的費(fèi)用有：印花稅(成交總額的0.05%)、交易手續(xù)費(fèi)(3元/?)、屬權(quán)登記費(fèi)(辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80/套。)

四、物業(yè)管理費(fèi)

不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但都是按房屋建筑面積收取。其中包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、管理人員薪資、公用水電支出、機(jī)械器材使用、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、垃圾清運(yùn)及消毒滅蟲等需要的費(fèi)用。

威海限購嗎？外地人在威海買房政策有哪些？

外地人在威海買房政策有哪些？

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5％。

2、對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

3、二套房首付已經(jīng)可以申請到4成，利率上浮10％，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率�！�

4、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。這也就意味著新房源在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證滿3年前不得交易。