孝感最新限購政策解讀,孝感買房限購政策

孝感限購限貸政策

本地戶籍居民購買二套房，首付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；

非孝感戶籍居民（引進(jìn)人才除外）在孝感城區(qū)首次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；

停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

孝感樓市政策回顧

1.明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。

2008年7月29日，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出，各地要制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。2017年4月26日，住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，提出，到2020年，城鎮(zhèn)新建民用建筑全部達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重達(dá)到50%，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到40%。全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，按建設(shè)部規(guī)定，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該在住宅主體施工動(dòng)工前進(jìn)行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

全裝修并不等同于精裝修。精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

2.政府將不再是住宅用地的唯一提供者，房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明1月15日說，我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

在住房制度改革中，很明確提到了“多主體供給”的內(nèi)容。所以，類似多主體供給也會(huì)在土地供應(yīng)上得到體現(xiàn)。一般來說，從土地市場(chǎng)的用地來源看，主要包括國(guó)有用地和集體用地，所以國(guó)土部此次表述，或是說在住宅市場(chǎng)的用地方面，會(huì)逐漸放開集體建設(shè)用地。

3.2017孝感公積金提額同比增長(zhǎng)31%

（一）繳存：2017年末，總額131億元，同比增長(zhǎng)28 %；繳存余額75億元，同比增長(zhǎng)22%。受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行11家，與上年相同。

（二）提�。�2017年，提取額12億元，與上年持平。占當(dāng)年繳存額48%，比上年減少14個(gè)百分點(diǎn)。2017年末，提取總額56億元，同比增長(zhǎng)31%。

（三）貸款個(gè)人住房貸款：個(gè)人住房貸款 額度50萬元。

孝感的住房限購令取消了嗎?

就在今年的二月份孝感已經(jīng)取消了限購令，實(shí)施限價(jià)政策，而且對(duì)于在孝感就業(yè)的大學(xué)生提高了貸款額度，最低可以貸30萬哦。

但是仍然有一些地方依然有限購令，如果想要在異地購房，但是有限購令應(yīng)該怎么辦?

一、按規(guī)定提供社�；蛘邆�(gè)稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會(huì)要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達(dá)到了這個(gè)條件一樣是可以買房的。小編為大家簡(jiǎn)單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士;在上海無房;能提供自購房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社�；騻�(gè)稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購房者只有滿足社保要求(能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明)才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。

二、先落戶后買房

由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個(gè)稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢?

1、人才引進(jìn)落戶：在多個(gè)城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個(gè)月，買房時(shí)同樣要受到一些列要求的限制。

三、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬�司，情況則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個(gè)人，依然是受限購政策影響的。

四、房屋贈(zèng)與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

五、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響(北京除外)，因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。