汕頭最新限購政策解讀,汕頭買房限購政策

汕頭住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局連發(fā)兩則公告，包括了《汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“三舊”改造中推進(jìn)保障性住房建設(shè)實(shí)施細(xì)則》、《汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于市政府投資經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》的通知。

《實(shí)施細(xì)則》共分6部分內(nèi)容，適用于中心城區(qū)，濠江、澄海、潮陽、潮南區(qū)和南澳縣可參照?qǐng)?zhí)行。《實(shí)施細(xì)則》自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年1月12日止。

《管理辦法》自2020年2月1日起施行，有效期至2025年1月31日止�！豆芾磙k法》所稱市政府投資經(jīng)濟(jì)適用住房(以下稱經(jīng)適房)是指由市政府投資籌建和銷售，產(chǎn)權(quán)人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。本市金平區(qū)、龍湖區(qū)范圍內(nèi)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織銷售的經(jīng)適房上市交易，適用《管理辦法》。

《管理辦法》提出，購買經(jīng)適房滿5年(從取得全額購房發(fā)票之日起計(jì)算)并取得經(jīng)適房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人可以按上市交易或辦理完全產(chǎn)權(quán)時(shí)基準(zhǔn)房價(jià)的25%向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局交納相關(guān)價(jià)款后，進(jìn)行上市交易或辦理完全產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

汕頭樓市有哪些政策

01 汕頭：修改用地性質(zhì)或容積率等應(yīng)以控規(guī)為準(zhǔn)

《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率規(guī)劃管理辦法》已經(jīng)2019年12月30日汕頭市人民政府第十四屆60次常務(wù)會(huì)議修訂通過，現(xiàn)予公布，自2020年3月1日起施行。

根據(jù)《辦法》，提出或者修改建設(shè)用地的使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件，應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)。尚未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，除因基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的情形外，自然資源主管部門不得辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)和建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)用地出讓、劃撥前，需對(duì)居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的容積率進(jìn)行修改或者將建設(shè)用地使用性質(zhì)調(diào)整為居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，但不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按程序修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，再依據(jù)修改后的控制性詳細(xì)規(guī)劃辦理調(diào)整使用性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件。

02 汕頭購買經(jīng)適房滿足條件可上市交易

上半年，為規(guī)范市政府投資經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于市政府投資經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》（下文簡稱《管理辦法》）。該辦法自2020年2月1日起施行，有效期至2025年1月31日止。

《管理辦法》所稱市政府投資經(jīng)濟(jì)適用住房(以下稱經(jīng)適房)是指由市政府投資籌建和銷售，產(chǎn)權(quán)人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。本市金平區(qū)、龍湖區(qū)范圍內(nèi)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織銷售的經(jīng)適房上市交易，適用《管理辦法》。

03 網(wǎng)上展廳須公示銷售許可

上半年的突發(fā)疫情，不少開發(fā)商都在各個(gè)平臺(tái)上創(chuàng)設(shè)了網(wǎng)上展廳，方便購房者足不出戶，進(jìn)行線上咨詢。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，提高商品房網(wǎng)上銷售信息透明度，促進(jìn)商品房銷售的公開、公平、公正，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，汕頭市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售行為的通知》。

《通知》指出，商品房網(wǎng)上銷售行為是指將新建商品房項(xiàng)目通過各種傳播媒體（網(wǎng)站、手機(jī)客戶端、微商平臺(tái)等）開設(shè)網(wǎng)上展廳（或以其他形式），進(jìn)行展示和預(yù)訂（定） 、銷售的行為。商品房網(wǎng)上展廳，視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置商品房項(xiàng)目展示場所，應(yīng)符合《條例》對(duì)商品房項(xiàng)目展銷場所管理的要求。

商品房網(wǎng)上展廳展銷項(xiàng)目應(yīng)符合《條例》預(yù)售許可和現(xiàn)售備案的管理規(guī)定，并在頁面顯眼位置標(biāo)注項(xiàng)目的“展示、預(yù)售、現(xiàn)售”狀態(tài)，商品房項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在網(wǎng)上進(jìn)行商品房銷售，不得以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡、訂立投資協(xié)議、收取意向金或者誠意金等方式變相進(jìn)行商品房銷售。

04 汕頭五條"疫"時(shí)舉措

上半年疫情期間，汕頭市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于疫情防控期間住房公積金管理服務(wù)工作有關(guān)問題的通知》。

《通知》要求，疫情期間請(qǐng)繳存單位、繳存職工盡量避免到各業(yè)務(wù)服務(wù)窗口現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)�？蛇x擇我中心微信公眾號(hào)、“粵省事”微信小程序、支付寶城市服務(wù)等“非接觸式”網(wǎng)上業(yè)務(wù)渠道進(jìn)行查詢相關(guān)信息。確因緊急需要必須到現(xiàn)場辦理的，請(qǐng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)防疫要求。

對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、一線醫(yī)務(wù)人員等參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的職工及其配偶，在疫情防控期間延遲歸還住房公積金貸款，經(jīng)認(rèn)定后，在2020年6月30日前補(bǔ)還全部欠款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

05 3月1日起，“房貸換錨”政策正式落地

根據(jù)中國人民銀行要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

這意味著，有些“房貸族”需要重簽貸款合同。建行、工行、中行、農(nóng)行、交行、郵儲(chǔ)等多家銀行發(fā)布了存量浮動(dòng)利率個(gè)人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的公告。

06 汕頭出臺(tái)金融措施充實(shí)企業(yè)“錢袋子”

為支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，汕頭市出臺(tái)了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干政策措施》（下稱“措施”），其中涉及金融支持的措施包括有降低企業(yè)融資成本、保障企業(yè)融資額度、拓寬企業(yè)融資渠道等，這些措施進(jìn)一步發(fā)揮金融服務(wù)實(shí)體作用，緩解了受疫情影響的企業(yè)融資難等困難。

根據(jù)措施，企業(yè)在汕頭市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新增貸款可享受最長6個(gè)月的貼息，貼息利率達(dá)1.305%。汕頭市金融工作局副局長柯清松告訴記者，這是近年來扶持幅度較大的一次，且扶持力度大、覆蓋面廣，除房地產(chǎn)、基建等行業(yè)外，汕頭市大部分行業(yè)企業(yè)都能享受。

針對(duì)貸款貼息政策，汕頭市金融工作局還出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，對(duì)覆蓋面對(duì)象、期限、標(biāo)準(zhǔn)、流程等進(jìn)行細(xì)化。柯清松介紹說，結(jié)合汕頭的實(shí)際，細(xì)則中貸款除短期貸款、中長期貸款外，還把進(jìn)出口貿(mào)易融資也納入貼息范疇。

07 集體建設(shè)用地上建筑一律不得超過6層

為切實(shí)保護(hù)耕地資源，維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理秩序，按照市委、市政府關(guān)于嚴(yán)厲打擊違法用地和違法建設(shè)的部署要求，4月3日起，澄海區(qū)政府決定開展農(nóng)用地違法建房和違規(guī)超高層建筑專項(xiàng)整治行動(dòng)，具體如下：

嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)占用農(nóng)用地（包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等）進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)；嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)超高層建筑；上述違法違規(guī)建筑逾期拒不自行拆除的，將依法予以強(qiáng)制拆除，拆除費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)；任何單位和個(gè)人不得為違法用地和違法違規(guī)建設(shè)當(dāng)事人提供施工、供水、供電、通信等相關(guān)服務(wù)；行政主管部門不得給予辦理相關(guān)行政許可手續(xù)，已辦理的，予以撤銷；對(duì)支持、縱容、包庇違法用地和違法建設(shè)的，將依法依紀(jì)追究責(zé)任等。

08 華僑試驗(yàn)區(qū)新引進(jìn)人才可申報(bào)生活住房補(bǔ)貼

汕頭華僑試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)辦公室發(fā)出關(guān)于申報(bào)2020年上半年華僑試驗(yàn)區(qū)新引進(jìn)人才雙補(bǔ)貼的通知。

登記地址在華僑試驗(yàn)區(qū)直管區(qū)的獨(dú)立法人，經(jīng)營范圍在試驗(yàn)區(qū)九大產(chǎn)業(yè)范圍內(nèi)，以及登記地址在華僑試驗(yàn)區(qū)直管區(qū)的事業(yè)單位均可進(jìn)行申報(bào)。

自《華僑試驗(yàn)區(qū)新引進(jìn)人才雙補(bǔ)貼暫行辦法等三項(xiàng)人才政策》實(shí)施之日起新引進(jìn)的國內(nèi)雙一流大學(xué)（含原國家“985”、“211”工程建設(shè)院校）全日制本科應(yīng)屆畢業(yè)生、或自華僑試驗(yàn)區(qū)掛牌之日起引進(jìn)的全日制碩士研究生和博士，且申報(bào)時(shí)仍在華僑試驗(yàn)區(qū)直管區(qū)內(nèi)工作的；與申報(bào)單位簽訂3年及以上勞動(dòng)合同，在申報(bào)單位工作12個(gè)月及以上，并在該單位按規(guī)定連續(xù)依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）或住房公積金滿12個(gè)月的個(gè)人也可進(jìn)行申報(bào)。

09 加強(qiáng)汕頭商品房預(yù)售款監(jiān)管

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，維護(hù)商品房購銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，汕頭自然資源局?jǐn)M訂了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品房預(yù)售款監(jiān)管的通知（征求意見稿）》（下文簡稱《征求意見稿》），現(xiàn)向社會(huì)公開征求意見。

根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷售條例》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)開設(shè)預(yù)售款專用賬戶，房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督管理預(yù)售款的收存和使用，并可以委托其所屬的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)具體承辦預(yù)售款監(jiān)管的相關(guān)工作。

10 廣東省住建部：提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能

5月29日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能意見的通知》，對(duì)于廣東省各地房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能提出了如下要求。

2020年9月底前，各地房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)要做到“三個(gè)全覆蓋”，即實(shí)現(xiàn)本市所轄縣市區(qū)區(qū)域全覆蓋、新建商品房與存量房交易業(yè)務(wù)全覆蓋、各類新建商品房和存量房的樓盤表全覆蓋。

11 汕頭樓市重磅新規(guī)征求意見

5月，《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房銷售條例（征求意見稿）》正公開征求社會(huì)公眾意見。據(jù)了解，此次修改主要集中在商品房、車位銷售以及商品房預(yù)售條件等項(xiàng)，對(duì)于汕頭樓市的影響不可謂不大。

此次意見征求稿的改動(dòng)包括：土地存在抵押不可取得預(yù)售許可、抵押不得進(jìn)行商品房銷售、業(yè)主可加購庫存車位、城管執(zhí)法加入「房地產(chǎn)戰(zhàn)隊(duì)」等。此外，購房人不得購買未經(jīng)預(yù)售許可也未經(jīng)現(xiàn)售備案的商品房被寫入條例。

12 汕頭擬出臺(tái)中心城區(qū)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記

為規(guī)范和順利開展我市宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作，近期，市自然資源局?jǐn)M訂了《汕頭市中心城區(qū)（金平區(qū)、龍湖區(qū)）“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記細(xì)則（征求意見稿）》，并向公眾公開征求意見。

登記細(xì)則擬規(guī)定，宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)確權(quán)登記堅(jiān)持“依法依規(guī)、尊重歷史、切合實(shí)際、為民利民”原則。宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記發(fā)證的主體原則上為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民，可以是戶主或年滿18周歲的、經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員。

13 金平龍湖開始實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記一證一碼模式

汕頭市自然資源局消息，為加快推進(jìn)數(shù)字政府改革建設(shè)，打造不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域智能化、信息化的“互聯(lián)網(wǎng)＋”平臺(tái)，壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境建設(shè)，汕頭市金平區(qū)、龍湖區(qū)自2020年6月15日起實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記“一證一碼”模式。

汕頭市自然資源局消息，為加快推進(jìn)數(shù)字政府改革建設(shè)，打造不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域智能化、信息化的“互聯(lián)網(wǎng)＋”平臺(tái)，壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境建設(shè)，汕頭市金平區(qū)、龍湖區(qū)自2020年6月15日起實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記“一證一碼”模式。

14 上調(diào)233元！汕頭公積金最高繳存額出爐

6月，汕頭市住房公積金管理中心發(fā)布《 關(guān)于調(diào)整二?二?年度汕頭市職工住房公積金最高繳存額有關(guān)問題的通知 》，確定我市（含區(qū)縣）2020年度（2020年7月1日至2021年6月30日）職工最高繳存基數(shù)為19173.00元，職工個(gè)人繳存和單位為職工繳存的住房公積金月最高繳存額各為2300.76元。

今年是經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年，在此關(guān)鍵時(shí)刻，省政府制定出臺(tái)這一《意見》，是深入貫徹落實(shí)國務(wù)院《關(guān)于支持汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)華僑經(jīng)濟(jì)文化合作試驗(yàn)區(qū)有關(guān)政策的批復(fù)》精神，進(jìn)一步加大對(duì)華僑試驗(yàn)區(qū)開發(fā)建設(shè)的支持力度，加快推進(jìn)華僑試驗(yàn)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展步伐的又一重大舉措。