湛江最新限購政策解讀,湛江買房限購政策

湛江限購嗎

1、 目前湛江是不限購的，大家在湛江買房是無需提供住房套數(shù)查詢證明，在規(guī)定范圍內(nèi)購房也不需要提供社保和個稅證明。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在不實施限購限購政策的城市，居民首次購買住房申請商業(yè)貸款，最低首付比例為25%。購房者結(jié)清貸款后，再次申請貸款買房，可按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、 大家在申請貸款購買時，要考慮到自己的還貸能力。通常情況下，月還款額為家庭收入的30%-50%;如果月還款過高，會給購房者造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力，如果將來資金緊張，容易出現(xiàn)房貸逾期的情況。大家在購買商品房時，還需將各項稅費(fèi)先準(zhǔn)備好，其中二手房交易稅費(fèi)也是一筆不小的支出。

湛江的房子夠賣嗎？

眾所周知，供求關(guān)系影響價格，房價的漲跌與市場供需結(jié)構(gòu)分不開。在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，決定價格的根本因素是供需關(guān)系。供需不平衡，房產(chǎn)的供應(yīng)遠(yuǎn)不能滿足需求的增長，將導(dǎo)致房價快速拉升并觸及中低端房產(chǎn)且出現(xiàn)投機(jī)。因此，去化周期維持低位，導(dǎo)致供需不平衡是已經(jīng)出臺樓市調(diào)控政策的城市的一個共性。

那么，湛江的房子，尤其是市區(qū)的住宅夠賣嗎？

據(jù)湛江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，湛江市區(qū)新建商品房庫存量約為270余萬?，其中住宅庫存量約為160余萬?。與此同時，目前市區(qū)已做項目備案但未預(yù)售的住宅約有60萬?。兩項數(shù)據(jù)相加，目前，市區(qū)住宅供應(yīng)量約為220萬?，保證了湛江去化周期維持在12月左右，這意味著湛江目前的住宅房源可供銷售一年左右，而12個月則是市場公認(rèn)的供需相對平衡的合理區(qū)間。

據(jù)了解，今年下半年湛江將有一批優(yōu)質(zhì)純新盤相繼推出，比如位于開發(fā)區(qū)的盛和園，總占地面積約600畝，總建筑面積逾180萬?，總戶數(shù)約8000戶。該項目暫定分7期開發(fā)，預(yù)計今年10月營銷中心開放，今年底將開盤發(fā)售。

開發(fā)區(qū)的純新盤除了盛和園，還有山海華府、皇冠城、清暉嘉園、恒福?美地花園、昌盛豪苑；赤坎區(qū)則有帝景銀灣、碧桂園豪庭以及年豐豪庭3期；霞山區(qū)純新盤有城市尚居花園、榮基財富廣場、新澳?城市花園二期、朗悅軒、東新豪庭等樓盤。

這些純新盤的相繼入市以及已有樓盤加推新品，將為湛江樓市源源不斷地補(bǔ)充新的房源。此外，《湛江市人民政府關(guān)于加快非住宅商品房去庫存的實施意見》即將出臺，原來規(guī)劃用途為非住宅商品房的部分項目將可以改為住宅進(jìn)行開發(fā)，這也意味著，今后將有更多的住宅房源供應(yīng)市場。

湛江的土地供應(yīng)充足嗎？

土地供應(yīng)是調(diào)節(jié)市場供需平衡的核心所在。未來的土地供應(yīng)是否滿足市場需求也是廣大市民較為關(guān)注的問題。據(jù)了解，除了現(xiàn)有住宅存量房源之外，市區(qū)的土地供應(yīng)量，尤其是住宅建設(shè)用地供應(yīng)也較充足。

據(jù)湛江市國土資源局官網(wǎng)公布的《湛江市本級2017年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，2017年度湛江市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在315.59公頃（不含湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）。

在2017年度供應(yīng)總量中，商服用地26.92公頃，工礦倉儲用地72.07公頃，住宅用地133.35公頃。

在住宅用地方面，其中保障性住房60.73公頃，低價位及中小套型普通商品房用地29.56公頃，其他商品住房用地43.06公頃。較之2017年度，保障性住房增加了58.66公頃，低價位及中小套型普通商品房用地增加了2.92公頃，其他商品住房用地增加了13.64公頃。從時間上來看，大部分地塊主要集中于今年下半年推出，且不乏熱門區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。

據(jù)市國土資源局官網(wǎng)公布的《湛江市區(qū)住宅用地“五類”調(diào)控目標(biāo)統(tǒng)計表》顯示，住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃中，2017年為97.47公頃，2018為109.07公頃，2019為116.73公頃，為今后幾年住宅用地市場供應(yīng)提供較為充足的土地，同時也為今后全市商品住宅持續(xù)不斷上市奠定基礎(chǔ)。

此外，我市也在積極推進(jìn)三舊改造，從而加快城市擴(kuò)容提質(zhì)，這也將為市區(qū)增加新的土地供應(yīng)渠道。

如赤坎區(qū)以“三舊”改造為切入點，推進(jìn)舊城區(qū)差異化改造。南橋、調(diào)順、沙灣片區(qū)，以優(yōu)化城市空間為目的，加快舊廠房、舊村居改造，特別是力促舊大天然片區(qū)、沙灣國資企業(yè)片區(qū)、湛江海洋漁業(yè)公司等“三舊”連片改造取得重大突破。

在《2017年湛江市政府工作報告》中，2017年將實施23個“三舊”改造項目，啟動改造舊大天然、三星和調(diào)順島片區(qū)。在《2017年霞山區(qū)政府工作報告》中，也將加快推進(jìn)“三舊”改造，主動抓好在建項目跟蹤服務(wù)，推動恒興東新花苑、銀盛豪庭等5個項目開工建設(shè)。

湛江房價上漲過快嗎？

據(jù)湛江市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，湛江房價基本保持平穩(wěn)，其中3月份均價還有小幅下降。

今年1?5月（截止5月15日），市區(qū)商品住宅網(wǎng)簽均價為7363元/?，同比增長11.26%�，F(xiàn)階段房價漲幅仍處于合理范圍，沒有出現(xiàn)劇烈波動。

近期湛江樓市之所以給人以價格猛漲的印象，主要是市中心城區(qū)推出的幾個高價位樓盤以及開發(fā)區(qū)、霞山、麻章等的精裝修樓盤拉升了全市均價。下半年，隨著平價樓盤的相繼推出，湛江市區(qū)的房價將趨于平穩(wěn)。

湛江樓市有大批的炒房客嗎？

在房價快速升溫的背后，總少不了炒房者的身影。出臺限購令的城市，也主要是遏制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的投機(jī)和過度投資。比如，限購令往往通過設(shè)置購買條件來限制外地人員購房，通過限定購買套數(shù)來遏制過度投資，與絕大多數(shù)家庭的剛需、改善性需求并不沖突。

從市住建局巡查房地產(chǎn)市場和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的結(jié)果來看，湛江樓市并沒發(fā)現(xiàn)有組織的炒房團(tuán)存在，外來購房者比例只有百分之十幾，湛江購房主體仍是剛需和改善型客群。而在一些出臺限購令的城市，其外來購房者比例已達(dá)三成以上。

其實，從一個事例就可以反映出湛江的外來購房者很少。近幾年，我市一直在努力打造中國南方冬休基地，并在東北、西北省份積極推介湛江冬休避寒、濱海度假等優(yōu)勢，以吸引外地冬休客來湛休閑度假置業(yè)。正因為外來客源比較少，所以才要加強(qiáng)宣傳力度，以吸引大家來湛。

而由于珠三角城市房價上漲、限購等因素引發(fā)外溢效應(yīng)導(dǎo)致的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，也并非外來購房者。一方面，許多返鄉(xiāng)置業(yè)者的戶籍仍在湛江；另一方面，從其購房目的分析，返鄉(xiāng)置業(yè)者也主要是自住或者給父母居住，投資的比重并不高。

來自縣域的購房者往往是市區(qū)樓市的重要購房客源。廉江、吳川、徐聞等地的人們?yōu)榱俗优�上學(xué)或其他因素，往往選擇到市區(qū)買房。而近兩年來，縣域房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，將相當(dāng)一部分購房需求留在了當(dāng)?shù)刂苯酉�化。�?jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月（5月15日），廉江市商品住宅網(wǎng)簽面積40.46萬?，同比增長88.1%；徐聞商品住宅網(wǎng)簽面積約10.78萬?，同比增長127.91%；吳川商品住宅網(wǎng)簽面積18.57萬?，同比增長76.69%。

權(quán)威部門的官方數(shù)據(jù)顯示，目前湛江市房地產(chǎn)市場存量房源充足，土地供應(yīng)充足，土地儲備充足，房價漲幅仍處于合理范圍，外來購房客源比例較少。與限購令出臺所需的幾個條件如去化周期短導(dǎo)致供需失衡，房價快速升溫異動，出現(xiàn)投機(jī)和過度投資等情形都相去甚遠(yuǎn)。