邢臺(tái)公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

邢臺(tái)公積金貸款額度=公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。以下是小編收集整理的關(guān)于邢臺(tái)公積金的貸款額度及計(jì)算方法，供大家參考。

一、邢臺(tái)公積金貸款額度最新政策

2024年邢臺(tái)的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策

公積金貸款額度有四方面的制約因素，經(jīng)過測(cè)算后住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)的最低值。

1.正常繳存住房公積金雙職工貸款最高限額不超過60萬元，單職工不超過40萬元。貸款額度為5000元的倍數(shù)

2.根據(jù)還貸能力、信用狀況確定的貸款限額

(1)借款人貸款額=夫妻雙方繳存基數(shù)之和x個(gè)人還貸能力系數(shù)x貸款期限x信用系數(shù)

其中:個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.5，信用系數(shù)為1。

(2)借款人公積金貸款月還款額不超過借款人及其配偶公積金月繳存基數(shù)之和的50%，等額本金還款方式按首月月還款額計(jì)算。

(3)借款人夫妻雙方名下有商業(yè)貸款、擔(dān)�；蛘咂渌�負(fù)債等影響其還貸能力的因素，住房公積金管理機(jī)構(gòu)要根據(jù)實(shí)際情況綜合考慮，適度減少貸款額度

3.貸款額度不得超過當(dāng)前借款人及配偶公積金賬戶余額的20倍

4.根據(jù)房屋總價(jià)(不含雙氣、契稅、維修基金及車位)的一定比例、擔(dān)保方式及剩余房款確定的貸款限額。其中，首套房最低首付款比例為30%，二套房最低首付款比例為60%。

(1)正常繳存住房公積金雙職工貸款最高限額不得超過60萬元，單職工不超過40萬元。以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，貸款限額不得超過原商業(yè)住房貸款剩余金額。貸款額度為5000元的倍數(shù)。

(2)借款人貸款額=(借款人公積金月繳額/月繳存比例+配偶公積金月繳額/月繳存比例)×個(gè)人還貸能力系數(shù)(0.5)×貸款期限(月)×信用系數(shù)(1)。

其中個(gè)人還貸能力系數(shù)具體數(shù)值和信用系數(shù)的計(jì)算方法由市中心根據(jù)實(shí)際情況確定并予以公布。

(3)按照當(dāng)前借款人及配偶賬戶余額一定倍數(shù)(目前暫定為20倍)確定的貸款限額，即：借款人貸款額=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×20

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、邢臺(tái)公積金租房提取條件

申請(qǐng)條件

本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房

辦理材料

1、職工本人身份證、結(jié)婚證。

2、配偶提取，提供配偶身份證、結(jié)婚證或同一戶口簿原件。

3、提取人名下聯(lián)名卡或中行、農(nóng)行、工行、建行任一行個(gè)人一類儲(chǔ)蓄卡。

4、租住公共租賃住房的，提供住建部門出具的房屋租賃合同、租金交納憑證。

5、租住商品住房的，職工本人當(dāng)場(chǎng)填寫《邢臺(tái)市住房公積金提取業(yè)務(wù)告知承諾書》，離異未再婚的還需提供離婚證和離婚協(xié)議書；喪偶未再婚的還需提供戶口簿或配偶死亡證明。

辦理地點(diǎn)

繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)

辦理時(shí)間

星期一至星期五

夏季:8:30-12:00 14:30-17:30

冬季:8:30-12:00 13:30-17:30

聯(lián)系電話

0319-12329

辦理流程

1、職工申請(qǐng)。符合提取條件的職工，持提取證明資料向公積金管理部提出申請(qǐng)。

2、管理部審批。申請(qǐng)材料齊全且符合提取規(guī)定的，管理部當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定的，管理部應(yīng)一次性告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容；需進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)，提取申請(qǐng)人應(yīng)予以配合，并按照管理部要求提供其它輔助證明材料，管理部自受理提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)告知結(jié)果；需赴外地核實(shí)申請(qǐng)材料的，審核時(shí)間不計(jì)入在內(nèi)；不準(zhǔn)提取的，告知申請(qǐng)人不準(zhǔn)提取的原因。

3、資金支付。準(zhǔn)予提取的，提取資金轉(zhuǎn)入繳存人本人銀行賬戶。