梧州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、梧州公積金貸款額度最新政策

為深入貫徹《* 國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》，充分發(fā)揮住房公積金政策性住房保障作用，支持多子女繳存人家庭的住房需求，根據(jù)國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)等17個(gè)部委辦局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）和《梧州市人民政府關(guān)于印發(fā)我市促進(jìn)剛性和改善性住房消費(fèi)若干措施的通知》（梧政規(guī)〔2023〕5號(hào)）文件精神，經(jīng)梧州市住房公積金管理委員會(huì)2023年第三次全體會(huì)議審議通過(guò)，梧州市住房公積金管理中心將按《關(guān)于落實(shí)梧州市住房公積金管理委員會(huì)2023年第三次全體委員會(huì)議精神的通知》（梧金管委字〔2023〕8號(hào)）執(zhí)行實(shí)施多子女家庭使用住房公積金貸款政策，現(xiàn)通知如下：

一、多子女家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的32萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元。

二、本通知僅適用于在梧州市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存人。

三、以上政策從公布之日起實(shí)施至2024年1月31日止。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒(méi)有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、梧州公積金的貸款額度計(jì)算公式

一、月供款額計(jì)算

(1+月利率)貸款期數(shù)

月供款額=貸款額X月利率X(1+月利率)貸款期數(shù)–1

其中：每月支付利息=貸款余額X月利率

每月歸還本金=月供款額–當(dāng)月支付利息

二、可貸額計(jì)算

1，按購(gòu)房建筑面積確定

建筑面積90M2按建筑面積X單價(jià)確定X規(guī)定的貸款成數(shù)

建筑面積≥90M2按90X單價(jià)確定X規(guī)定的貸款成數(shù)

規(guī)定的貸款成數(shù)：商品房70%二手房60%

2，按夫婦雙方每月公積金繳存額確定

公積金月繳額(元)限額(萬(wàn)元)公積金月繳額(元)限額(萬(wàn)元)

150元以下41301—180016

最高可貸額度按1，2兩點(diǎn)計(jì)算出的結(jié)果孰低原則確定。

三、期限計(jì)算

1，主申請(qǐng)人為男性：貸款年限+現(xiàn)在年齡小于65主申請(qǐng)人為女性：貸款年限+現(xiàn)在年齡小于60

2，貸款額為：1萬(wàn)元至2.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)5年;3萬(wàn)元以上至4.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)10年;5萬(wàn)元以上至6.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)15年;7萬(wàn)元以上至9.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)20年;10萬(wàn)元以上至12.9萬(wàn)元，一般不超過(guò)25年;13萬(wàn)元以上，不超過(guò)30年。

最長(zhǎng)貸款年限按1，2兩點(diǎn)計(jì)算出的結(jié)果孰低原則確定。

請(qǐng)申請(qǐng)人在進(jìn)行貸款額及期限的選擇時(shí)，計(jì)算出的月供款額必須附合下列條件：

家庭月收入X25%≤月供款額≤家庭月收入X50%且月供款額(家庭月收入?家庭月支出)