玉林最新限購政策解讀,玉林買房限購政策

廣西購房政策是怎么樣的

對于已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，限購一套住房；對于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。

限購期間，購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求，如實提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對購房人的限購政策告知義務(wù)；簽訂購房合同時，應(yīng)核驗購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。

廣西買房流程是什么

1、廣西商品房主要申請購買流程如下：在百度搜“市住建委”，前面項就是官方網(wǎng)站。單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“商品房”的項目信息。單擊進(jìn)入相關(guān)項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請。

2、填寫廣西商品房個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進(jìn)行登記。

3、等待廣西商品房房企、市住建委管理對提交的資料進(jìn)行審核，確定購房資格。如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。

4、一般來說購買房屋都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說廣西商品房是需要交土地出讓金的。

政策

營業(yè)稅“5”改“2”

財政部、國稅總局發(fā)文要求：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。新政從今天開始執(zhí)行。

“滿2年”如何界定

1.房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。

2.商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證注明的時間，按“孰先”的原則。

3.繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。

4.拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計算。

1個人首付大大減少

毫無疑問，二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準(zhǔn)備二次置業(yè)的人歡欣鼓舞。

以北京市一套市值300萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例七成計算，首付款210萬元；若首付為四成，則減少90萬元，至120萬元。

專家表示，過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。二套房首付比例下調(diào)政策落地之后，改善性需求將積極入市。

2樓市有望量價齊升

從市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。二套房首付比例的降低，對于購房者來說，疊加之前的取消限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。

但也有人認(rèn)為，改善型需求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那么大。松綁二套房貸款政策預(yù)期愈發(fā)強烈，如果一線城市房價繼續(xù)上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。

對于這種擔(dān)心，有專家表示，房地產(chǎn)漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場是均衡發(fā)展，托底也很重要。

3有望帶動股價上漲

二套房貸首付比例下調(diào)，勢必對地產(chǎn)股帶來影響。

在30日中午央行緊急通知媒體開會之后，降低二套房首付比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響，午后地產(chǎn)板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產(chǎn)、中關(guān)村漲停，招商地產(chǎn)等漲幅居前。房地產(chǎn)B基金漲近8%。

今年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，同時將“穩(wěn)定住房消費”作為六大消費支撐之一。國務(wù)院總理李克強在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展�！�

在當(dāng)前牛市利好的大環(huán)境下，地產(chǎn)股可能會迎接新一輪的暴漲。

4銀行的風(fēng)險會增大嗎？

專家表示，只要避免人為“做高評估價”的現(xiàn)象，就不會有太大風(fēng)險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險，來確定首付比例的。