防城港公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

一、防城港公積金貸款額度最新政策

2024年防城港的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

《通知》顯示，為支持多子女繳存人家庭的住房需求，緩解繳存人購房經(jīng)濟壓力，充分發(fā)揮住房公積金政策性住房保障作用，對多子女家庭使用住房公積金實施支持政策。

按照新政，自2023年2月1日起，生育兩孩及以上子女家庭購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款最高額度提高到55萬元。

對于生育兩孩及以上子女的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行防城港市住房公積金提取政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高200元。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、防城港公積金的貸款額度計算公式

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

四、防城港最新住房公積金提取政策

新政包括以下內(nèi)容：

修訂后的住房公積金歸集、提取、貸款業(yè)務(wù)實施細則，使防城港的住房公積金政策更加系統(tǒng)、更加規(guī)范、更加惠民、更加便捷、更加符合防城港實際。

放寬繳存職工的第三套自住住房及以上住房的提取業(yè)務(wù)。當(dāng)防城港市住房公積金個貸率低于90%時，放寬繳存職工的第三套自住住房及以上住房的提取。

放寬租房提取次數(shù)。繳存職工租房提取次數(shù)為每月提取一次。

放寬住宅加裝電梯提取條件、額度、次數(shù)。繳存職工住宅加裝電梯提取額度采取定額核定，自取得加裝電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證（或規(guī)劃許可意見）之日起三年內(nèi)，以家庭為單位每年可申請?zhí)崛∪�次，所有符合條件的提取人提取總額不超過實際支付的費用或定額核定額度。

住房套數(shù)認(rèn)定更加科學(xué)。住房套數(shù)以住房公積金業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)內(nèi)已使用公積金套數(shù)來認(rèn)定。

“商轉(zhuǎn)公”貸款更加惠民。開展“商轉(zhuǎn)公”貸款免自籌業(yè)務(wù)，在防城港及北部灣經(jīng)濟合作組織成員的湛江市、北海市、欽州市、�？谑小①僦菔�、茂名市、陽江市、玉林市及南寧市等簽訂異地貸款合作協(xié)議城市繳存住房公積金滿兩年及以上的繳存職工，房屋在防城港市內(nèi)的自住住房并已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》，可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款免自籌業(yè)務(wù)。

貸款額度測算更加合理。取消以市場均價測算住房公積金貸款額度，采用以市場交易價格測算貸款額度。