大同最新限購(gòu)政策解讀,大同買(mǎi)房限購(gòu)政策

大同首套房首付比例是多少？

１、大同首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的７０％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是２００萬(wàn)，評(píng)估價(jià)１８０萬(wàn)，那可以貸１８０萬(wàn)的７０％，就是１２６萬(wàn)，剩余的房款２００萬(wàn)－１２６萬(wàn)＝７４萬(wàn)是作為首付的）。

２、利率打折（基準(zhǔn)利率的８５％）商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄、即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

３、如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的８０％（９０平米以?xún)?nèi)，超過(guò)９０平米是７０％）根據(jù)調(diào)整，目前在不限購(gòu)城市，首次購(gòu)房只能貸到７５％，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般只能貸８０萬(wàn)，但要看公積金繳存額和繳存比例。

大同首套房貸款有哪些優(yōu)惠政策？

１、中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠；不過(guò)購(gòu)買(mǎi)首套房，的人得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)１８周歲，買(mǎi)的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）。

２、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

３、按國(guó)家的優(yōu)惠政策，首套房可以享受首付３成的優(yōu)惠，但今年央行連續(xù)上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，現(xiàn)在一般很難拿到首付３成的優(yōu)惠了，年底一般低４成以上。

大同買(mǎi)二套房有限制嗎

非本市戶(hù)籍居民即使符合購(gòu)房條件的只能購(gòu)買(mǎi)一套住宅，但現(xiàn)在是非本市戶(hù)籍居民持有居住證滿(mǎn)3年，可以享受戶(hù)籍待遇，即允許購(gòu)買(mǎi)二套房，要求63個(gè)月滿(mǎn)60個(gè)月正常繳納社�；蚨悊巍�,也就是允許外地買(mǎi)房人出現(xiàn)3個(gè)月的社保或稅收斷檔，另外還有：

1、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，除高淳、溧水外，其他地區(qū)低首付款比例調(diào)整為不低于35%；

2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，除高淳、溧水外，其他地區(qū)低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

大同買(mǎi)第二套房可以貸款嗎

一、買(mǎi)第二套房是可以貸款的，二套房認(rèn)定，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

3、通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、二套房商業(yè)貸款首付和利率根據(jù)2011年年初出臺(tái)的“國(guó)八條”，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前云南二套房貸款首付比例也按此規(guī)定施行。

三、新受理的第二套改善型住房公積金貸款已經(jīng)按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有業(yè)內(nèi)人士透露：原先如果購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款，且貸款期限是5年內(nèi)的,貸款利率在2.75%的基礎(chǔ)上有所優(yōu)惠�，F(xiàn)在放寬了面積標(biāo)準(zhǔn)，受益者將有所增加，但數(shù)量將非常有限。