汕尾最新限購政策解讀,汕尾買房限購政策

汕尾還沒有限購政策

但.....

深汕合作區(qū)(汕尾市海豐縣)限購

深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會發(fā)布《關(guān)于振業(yè)時代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項目銷售的通知》，實施商品住房和商務(wù)公寓限購，其中提到：

1、居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過1套。

2、企事業(yè)單位、社會組織等非自然人不得在合作區(qū)購買商品住房。

3、企業(yè)購買商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購買套數(shù)。

此外，通知還明確了：在合作區(qū)購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購買商品住房的套數(shù)限購范圍；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購買的商品住房、商務(wù)公寓不計入購房者在合作區(qū)購買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購范圍。

全文如下：

深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會關(guān)于振業(yè)時代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項目銷售的通知

各有關(guān)單位：

為進一步促進深汕特別合作區(qū)（以下簡稱“合作區(qū)”）房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，加快振業(yè)時代花園二期、赤湖純水岸花園、特區(qū)建發(fā)東部大廈、深汕灣智苑、深汕灣科技園、深汕綠地商務(wù)中心二期等項目銷售，推動合作區(qū)房地產(chǎn)市場常態(tài)化運行，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、建立差別化銷售價格指導(dǎo)機制

建筑面積小于120?的商品住房和商務(wù)公寓，由合作區(qū)管委會及市房地產(chǎn)主管部門實施銷售價格指導(dǎo)；建筑面積大于120?（含）的商品住房和商務(wù)公寓，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定銷售價格并報合作區(qū)房地產(chǎn)主管部門和深圳市房地產(chǎn)主管部門備案。

二、實施商品住房和商務(wù)公寓限購

（一）居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過1套。

（二）企事業(yè)單位、社會組織等非自然人不得在合作區(qū)購買商品住房。

（三）企業(yè)購買商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購買套數(shù)。購房截止之日起近12個月在合作區(qū)納稅總額在50萬元（含）-100萬元（不含）的企業(yè)，可購買商務(wù)公寓數(shù)量不超過10套；納稅總額在100萬元（含）-500萬元（不含）的企業(yè)，可購買商務(wù)公寓數(shù)量不超過15套；納稅總額在500萬元及以上的企業(yè)，可購買商務(wù)公寓數(shù)量不超過20套。屬于合作區(qū)引進產(chǎn)業(yè)項目投資主體，其產(chǎn)業(yè)項目已取得施工許可證的，不受納稅額限制，可購買商務(wù)公寓數(shù)量不超過5套。

（四）在合作區(qū)購買的商品住房不計入購房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購買商品住房的套數(shù)限購范圍；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購買的商品住房、商務(wù)公寓不計入購房者在合作區(qū)購買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購范圍。

三、推行優(yōu)先申購制度

（一）2020年新核發(fā)預(yù)售許可證的項目中建筑面積小于120?的商品住房，優(yōu)先面向合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)、赤石鎮(zhèn)、?門鎮(zhèn)戶籍居民（以下簡稱“四鎮(zhèn)戶籍居民”）和合作區(qū)工作人員銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)對建筑面積小于120?的商品住房分批次銷售，第一批次面向四鎮(zhèn)戶籍居民和合作區(qū)工作人員銷售，第二批次面向社會其他人員銷售。

（二）享有優(yōu)先申購資格的人員認定標準如下：

1.現(xiàn)戶籍所在地為合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)、赤石鎮(zhèn)、?門鎮(zhèn)的居民；

2.在合作區(qū)就職的工作人員；

其中企業(yè)工作人員就職的企業(yè)需在合作區(qū)注冊，且滿足以下條件之一：

（1）企業(yè)近12個月在合作區(qū)的納稅總額不少于50萬元；

（2）企業(yè)為合作區(qū)引進產(chǎn)業(yè)項目投資主體且產(chǎn)業(yè)項目已取得施工許可證。

上述人員或其家庭在合作區(qū)轄區(qū)內(nèi)已擁有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購資格。

（三）申請優(yōu)先申購的購房人，除按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求提交購買商品房所需相關(guān)資料外，還需在認籌時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供以下證明材料：

1.合作區(qū)四鎮(zhèn)戶籍居民提供戶籍證明文件；

2.在合作區(qū)就職的工作人員提供以下證明文件之一：

（1）本人與就職企業(yè)簽訂的勞動合同（合同有效期不低于1年）和截至購房之日起前3個月的工資銀行流水證明文件（工資發(fā)放單位須與購房人就職單位一致；補發(fā)工資不得作為有效證明材料）；

（2）工作單位出具的在合作區(qū)任職的正式文件；

3.申購房源為本人或其家庭在合作區(qū)首套住房的證明文件。

（四）優(yōu)先申購資格只能用于本人購房。居民家庭中有多人符合優(yōu)先申購資格的，在申購時僅享有一個第一批次認籌名額。

（五）符合優(yōu)先申購資格的人員應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)定的第一批次認籌時限內(nèi)提交申購材料，未按規(guī)定提交申購材料的，或申購的新建商品住房建筑面積大于120?（含）的，視為放棄優(yōu)先申購資格。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)落實商品房銷售的主體責任，在第一批次認籌時，應(yīng)認真審核購房人的優(yōu)先申購資格材料。第一批次認籌結(jié)束后2個工作日內(nèi)，應(yīng)將申請優(yōu)先申購人員的材料報區(qū)房地產(chǎn)主管部門復(fù)審。

（七）區(qū)房地產(chǎn)主管部門審核通過的，納入第一批次購房名額；經(jīng)審核需完善相關(guān)資料的，購房人應(yīng)在2個工作日內(nèi)補充相關(guān)證明材料；未按要求補充材料或材料不符合要求的，予以退回。

四、加強商品房轉(zhuǎn)讓管理

在合作區(qū)購買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

五、其他

（一）經(jīng)深圳市場利率定價自律機制決議通過，執(zhí)行深圳市住房信貸政策。

（二）居民在合作區(qū)持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（購）合作區(qū)公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。

（三）購房人須按照本通知認真核查是否符合購房條件，對于不符合本通知規(guī)定條件而進行的房產(chǎn)交易行為所產(chǎn)生的法律責任，將由購房人承擔全部責任。

本通知自印發(fā)之日起開始實施，在新的政策出臺之前，其他項目參照本通知執(zhí)行。本通知發(fā)布后，《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會關(guān)于啟動深汕特別合作區(qū)過渡期商品房銷售的公告》和《深圳市深汕特別合作區(qū)住房建設(shè)水務(wù)局關(guān)于開展過渡期商品住房預(yù)售申購工作的通知》（深汕建水通〔2019〕5號）同時廢止。

外地人來汕尾買房需要注意什么？

1、購房要結(jié)合自身條件：不要被各種特色宣傳誘惑，在異地購房時要注意結(jié)合自身條件選購房屋，要對自己的資金情況以及銀行貸款時的信用等級有詳細的了解,避免違約。

2、一定要詳細考察了解：消費者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房屋所在地實地考察房屋的具體情況。同時，購買期房的消費者還要仔細查看開發(fā)商是否取得了當?shù)匦姓�主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

3、要謹慎對待口頭承諾：要理性對待開發(fā)商現(xiàn)場提供的宣傳資料、樣板間、實景模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待、口頭承諾”等，要結(jié)合實地情況一一核實，在與商家協(xié)商一致后寫進合同內(nèi)。

4、要知曉當?shù)氐馁彿空�策：當前國�?nèi)各地房價差異較大，各地政府目前落實國務(wù)院的限購政策有所不同，因此具體要求也有所差異。消費者在外地購買房屋前一定要提前到當?shù)匦姓�主管部門咨詢購房政策以及限制條件。如果是公積金購房，還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金。

5、遇到糾紛，要注意保存證據(jù)：如果遇到糾紛，要注意保存證據(jù)，如房產(chǎn)廣告、中介承諾、購房看房協(xié)議等，并及時向不動產(chǎn)所在地的行政主管部門或消費者組織投訴。