柳州最新限購政策解讀,柳州買房限購政策

一、首付比例

從目前的政策來看，在柳州買房，首套房首付不低于20%，二套不低于30%；而在柳州市區(qū)內(nèi)購買單價1萬元或以上的商品房，要在原有政策基礎上提高5個百分點，首套房首付不低于25%，二套不低于35%，三套以上不支持貸款。

可見，在柳州購買單價萬元以上的房子，購房者們要注意增加預算了。那么柳州現(xiàn)在房價是什么多少呢？ 2020年4月，柳州住宅市場參考均價10042元/?(價格為市場面價)。以下是柳州各大城區(qū)高層普通住宅的房價中位數(shù)，大家可以參考。

二、貸款政策

普通商品房貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式。從還款成本上考慮，小編推薦優(yōu)先公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠就可以選擇組合貸款，最后才是商業(yè)貸款。

1商業(yè)貸款

貸款條件

（1）貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（2）貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的20%及以上的首付款；

（3）貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

貸款額度

商業(yè)貸款額度是根據(jù)個人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價等條件而定的。 個人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。目前柳州在售樓盤首套房首付款基本為2成，貸款為8成；二套房首付3成，貸款7成。貸款期限最長為30年，最短1年。

貸款利率

相對于大城市限購、限售、限貸、搖號等繁多復雜的樓市政策，目前柳州執(zhí)行的是“認貸又認房”的貸款政策，首套房的首付比例為20%，二套房為30%，單價萬元或以上的商品房，首套房的首付比例為25%，二套房為35%，第三套及以上不支持貸款，只能一次性購買。

5月初，柳房網(wǎng)對柳州15家銀行房貸利率進行了摸底調(diào)查，具體信息如下：

還款方式

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。適合收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

2公積金貸款

貸款公積金貸款的對象和條件

（一）住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）對象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。

（二）繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請住房公積金貸款。

（三）職工在申請住房公積金貸款時，應已連續(xù)正常繳存住房公積金12個月(含)以上。辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移的借款申請人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時間可與轉(zhuǎn)入地繳存時間合并計算。

（四）借款申請人申請住房公積金貸款應符合下列條件：

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、提供貸款委托人認可的擔保方式；

3、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

4、申請人及其共同借款人無尚未還清的住房公積金貸款；

5、申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案準入手續(xù)；

6、柳州市住房公積金管理委員會規(guī)定的其他政策。

貸款額度

（一）貸款最高額度

職工家庭（含單身、已婚、離異、喪偶，下同）在柳州市區(qū)（含柳江區(qū)）及轄區(qū)五縣購建自住住房的，申請住房公積金貸款最高限額為60萬元。

（二）實行貸款額度與住房公積金繳存情況和繳存額掛鉤原則

職工在符合首付款比例相應規(guī)定及具備還款能力的前提下，可申請住房公積金貸款的額度與借款職工住房公積金月繳存額（單位及個人部分）掛鉤，月繳存額以申請時最近十二個月加權平均額為準。具體掛鉤額度如下：

（三）有關貸款額度的其他規(guī)定

貸款主申請人連續(xù)欠繳住房公積金超過3個月的，不予貸款；配偶連續(xù)欠繳住房公積金超過3個月或個人住房公積金賬戶已封存的，配偶住房公積金不列入計算。 借款主申請人的配偶在其他地市正常繳存住房公積金12個月以上的，可合并計算月繳存額。

取消自治區(qū)內(nèi)繳存人住房公積金使用情況證明要件。由各經(jīng)辦部門通過自治區(qū)住房公積金監(jiān)管信息系統(tǒng)和中國人民銀行個人征信系統(tǒng)獲取或協(xié)查。通過數(shù)據(jù)共享交換平臺無法獲取住房公積金使用情況證明要件信息的，保留借款申請人提供方式。申請組合貸款的，保留借款申請人提供方式。

借款主申請人在柳州市正常繳存住房公積金12個月以上，配偶為中國人民解放軍現(xiàn)役軍官的，配偶可按住房公積金繳存額1000元/月為標準，與主申請人合并計算住房公積金繳存額確定貸款額度。

另外，按照中國人民銀行《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》（銀發(fā)〔2003〕121號）第四條規(guī)定， 對購買主體結構已封頂住房的個人，發(fā)放住房公積金個人住房貸款。柳州將嚴格執(zhí)行這一規(guī)定，更好地保護購房者的利益。

貸款利率

住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，遇人民銀行調(diào)整貸款利率時，貸款期限在一年以內(nèi)的，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計息；貸款期限在一年以上的，利率實行一年一定，于每年1月1日起按人民銀行調(diào)整后的相應檔次利率確定當年利率水平。

當前差別化的利率政策為職工家庭首次申辦住房公積金貸款的，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行；職工家庭結清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房的，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

首付比例

（一）貸款首付標準。繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買一手房（含商品房、保障性住房、集資建房、房改房、自建房）的，首付比例最低不低于20%；職工申請貸款購買自竣工驗收之日起未滿15年的二手普通自住房，首付款比例最低不低于30%。職工家庭結清第一次住房公積金貸款后，第二次使用住房公積金貸款購買住房，貸款首付比例不得低于35%。

（二）職工家庭在柳州市區(qū)內(nèi)已購買擁有2套（不含繼承、受贈、自建等非購買途徑取得）及以上商品住房，再次在柳州市區(qū)購買商品住房的，或已辦理兩次住房公積金貸款的，中心不再受理其住房公積金貸款申請。

（三）職工所購一手商品住房為精裝房的，按毛坯房價格計算其住房價格及貸款額度。

申請期限

貸款的具體年限由市住房公積金管理中心按照規(guī)定結合申請人的實際情況予以確定，最長不超過30年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。

還款方式

貸款期限在一年以上的， 有等額本息和等額本金兩種還款方式。其中，等額本息還款方式下，每月的月還款額在利率不調(diào)整的前提下是不變的；等額本金還款方式下，月還款額逐月遞減，借款人初期的還款壓力較大。

3組合貸款

申請條件

想要在柳州購房的使用組合貸還是有一定的條件限制的，因此在辦理組合貸之前事先要查詢一下自己所購買的樓盤項目，是否支持公積金貸款，并且已經(jīng)進入銀行提供組合貸合作的項目。

貸款額度

貸款的金額不能超過總房價的80%，如果是第二套房則不得超過70%（首套貸款結清后仍可貸款80%）；商業(yè)銀行個人住房貸款不能低于5萬元，同時貸款年限不得超過30年，住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款年限一致，第三次申請以及公積金貸款未結清的情況下禁止公積金貸款。

貸款基準利率

公積金貸款部分的額度執(zhí)行公積金貸款利率，商業(yè)貸款部分的額度執(zhí)行商貸利率。

三、買房稅費

契稅

契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2017年2月22日起，契稅交稅標準執(zhí)行最新的政策，截止目前仍為此政策。

值得注意的是，契稅在辦理房產(chǎn)證前繳納，逾期將被征收滯納金，日加收滯納稅款萬分之五。契稅在地方稅務部門繳納，無論購買新房還是二手房契稅均由購房者本人前往稅局繳納。需要攜帶的資料有購房合同、身份證、戶口簿、結婚證等，首套要提供無房證明。

增值稅、個人所得稅

柳州政策規(guī)定，轉(zhuǎn)讓須證滿2年，即對居民家庭或者個人在柳州市區(qū)購買第二套及以上住宅，其已購買的及新購買住宅均需取得不動產(chǎn)登記證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

不動產(chǎn)登記費

房產(chǎn)證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，自2017年3月起，柳州實行不動產(chǎn)權證統(tǒng)一登記，即兩證合一，市民到不動產(chǎn)登記中心進行統(tǒng)一登記即可。普通住宅80元/件，保障房免收，非住宅550元/件，另每增加一本證書加收證書工本費10元。

公共維修基金

其他稅費