欽州公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、欽州公積金貸款額度最新政策

2024年欽州的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

繳存人夫妻雙方均在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元；繳存人單方在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件�！罢J(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、欽州公積金的貸款額度計(jì)算公式

一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度 （一）借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。 符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。 借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。 （二）房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款首付款比例） 1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡(jiǎn)稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。 2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%， 注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)； 注2：商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去15％計(jì)算。

四、欽州最新住房公積金提取政策

(一）降低償還住房公積金貸款本息提取留存繳存額

主借款人在尚未還清住房公積金個(gè)人住房貸款期間，原辦理提取時(shí)需在主借款人住房公積金賬戶內(nèi)留存6個(gè)月的月繳存額，現(xiàn)調(diào)整為留存3個(gè)月的月繳存額。

（二）提高租房提取額度

進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)繳存人租房提取支持力度，將繳存人可提取住房公積金的月租金標(biāo)準(zhǔn)上限分別由未婚（單身）700元/月提高至800元/月，已婚由1000元/月提高至1100元/月。繳存人及配偶在本市內(nèi)無自有住房且租賃住房，通過不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)查實(shí)為無房產(chǎn)登記的，可申請(qǐng)?zhí)崛±U存人及配偶住房公積金支付房租。

(三)加大繳存人既有住宅加裝電梯支持力度