貴港公積金貸款政策最新貸款額度計(jì)算方法

一、貴港公積金貸款額度最新政策

2024年貴港的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

一是符合條件申請(qǐng)我市住房公積金個(gè)人住房貸款的多子女家庭的繳存人及其共有人，在我市購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，在不超過家庭還款能力的條件下：

“二孩”家庭最高貸款額度提高10萬元，即單方正常繳存住房公積金最高貸款額度提高到45萬元，雙方均正常繳存住房公積金最高貸款額度提高到50萬元；

“三孩”家庭最高貸款額度提高20萬元，即單方正常繳存住房公積金最高貸款額度提高到55萬元，雙方均正常繳存住房公積金最高貸款額度提高到60萬元。

二是根據(jù)養(yǎng)育未成年子女人數(shù)，符合條件申請(qǐng)我市租賃商品住房提取住房公積金的二孩家庭，租房提取額度上限在有配偶家庭夫妻雙方最高提取額度標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高200元/月，即1400元/月；

符合條件申請(qǐng)我市租賃商品住房提取住房公積金的三孩及以上家庭，租房提取額度上限在有配偶家庭夫妻雙方最高提取額度標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提高400元/月，即1600元/月。

據(jù)介紹，該政策僅適用于在貴港市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存人，繳存人為多子女家庭，申請(qǐng)享受本政策的，在申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，除提供辦理住房公積金個(gè)人住房貸款所需申請(qǐng)材料外，需提供繳存人各子女的醫(yī)學(xué)出生證明或載明多子女關(guān)系的居民戶口簿。

二、公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

三、貴港公積金的貸款額度計(jì)算公式

計(jì)算您本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；計(jì)算最高可貸款額度：您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

四、貴港最新住房公積金提取政策

根據(jù)《自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳　財(cái)政廳　中國(guó)人民銀行南寧中心支行關(guān)于適時(shí)調(diào)整住房公積金政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（桂建金管〔2017〕11號(hào)）和《貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)貴港市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（貴住建通〔2023〕13號(hào)）的文件精神，為減輕購(gòu)房人資金壓力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金提取和貸款政策進(jìn)行調(diào)整，具體如下：

一、開展使用住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付業(yè)務(wù)

（一）提取適用范圍

貴港市住房公積金繳存人及其配偶在貴港市購(gòu)買新建商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金賬戶（含父母、子女賬戶）內(nèi)余額，并委托貴港市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購(gòu)房首付。該政策實(shí)施期限為本通知公布之日起至2024年2月29日。

（二）辦理時(shí)限

已取得《使用住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付提取確認(rèn)表》的貴港市住房公積金繳存人及其配偶、父母、子女，應(yīng)在確認(rèn)表審核通過之日起30日內(nèi)前往貴港市住房公積金管理中心各業(yè)務(wù)大廳辦理購(gòu)房提取轉(zhuǎn)賬申請(qǐng)，審核通過當(dāng)場(chǎng)轉(zhuǎn)賬。

（三）提取條件

1．符合規(guī)定的購(gòu)房提取條件且住房公積金個(gè)人賬戶處于非凍結(jié)狀態(tài)的，并在2024年2月29日前取得《使用住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付提取確認(rèn)表》。

2．簽訂的預(yù)售商品房買賣合同中約定使用住房公積金或使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的付款方式支付購(gòu)房首付款，并辦理了合同網(wǎng)簽備案。

3．在規(guī)定時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)辦理提取轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

（四）辦理流程及材料

1．繳存人持下列材料到貴港市住房公積金管理中心各業(yè)務(wù)大廳辦理提取住房公積金支付購(gòu)房首付初審：

（1）有效身份證原件；

（2）與售房企業(yè)簽訂的認(rèn)購(gòu)書原件；

（3）已婚的繳存人提供結(jié)婚證原件（廣西區(qū)內(nèi)登記結(jié)婚的可授權(quán)中心通過信息共享渠道核查，但查詢信息缺失或有異議的仍需提供）；

（4）繳存人及配偶住房公積金余額不足時(shí)，父母子女需要提取住房公積金的，還需提供關(guān)系證明（戶口簿、單位證明、村委居委證明均可）。

2．中心對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，符合提取條件的，簽發(fā)《使用住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付提取確認(rèn)表》。

3．繳存人持《使用住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付提取確認(rèn)表》與售房企業(yè)簽訂合同。

4．完成預(yù)售商品房買賣合同登記備案后，繳存人持下列材料原件到貴港市住房公積金管理中心各業(yè)務(wù)大廳申請(qǐng)?zhí)崛≈Ц顿?gòu)房首付：

（1）已網(wǎng)簽備案的預(yù)售商品房買賣合同（有合同補(bǔ)充協(xié)議的還需提供補(bǔ)充協(xié)議）；

（2）預(yù)售商品房買賣合同登記備案證明；

（3）提取住房公積金轉(zhuǎn)款委托書；

（4）售房企業(yè)承諾書；

（5）預(yù)售商品房買賣合同約定支付自籌資金作首付款的，還應(yīng)提供已支付自籌資金的付款收據(jù)。

5．貴港市住房公積金管理中心對(duì)繳存人提交的材料進(jìn)行審核，審核通過的將可提取金額轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（五）辦理要求

1．購(gòu)房人及其配偶、父母、子女均為貴港市住房公積金繳存人的，應(yīng)同時(shí)到中心申請(qǐng)辦理，不能委托辦理。

2．預(yù)售商品房買賣合同中約定的住房公積金支付金額應(yīng)與《使用住房公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付提取確認(rèn)表》中確定的金額一致。若不一致，貴港市住房公積金管理中心不予辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

3．繳存人或其配偶、父母子女住房公積金個(gè)人賬戶狀態(tài)、婚姻情況等在業(yè)務(wù)辦理期間發(fā)生變化不符合本通知提取要求的，持本人有效身份證原件到貴港市住房公積金管理中心辦理業(yè)務(wù)撤銷，如繳存人或配偶、父母、子女不辦理業(yè)務(wù)撤銷，貴港市住房公積金管理中心不予辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。

4．該業(yè)務(wù)辦理后，符合條件的繳存人仍可以在預(yù)售房屋買賣合同備案之日起2年內(nèi)辦理購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，支付購(gòu)房自付費(fèi)用。

5．對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)提取行為按有關(guān)規(guī)定處理。

二、取消“職工在購(gòu)房時(shí)只能在提取住房公積金付首付款或申請(qǐng)住房公積金貸款上二選一”政策

繳存人在購(gòu)建自住住房時(shí)符合購(gòu)房提取條件的可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付購(gòu)房首付，符合住房公積金貸款條件的，可同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

三、2024年1月1日起，辦理住房公積金租房提取業(yè)務(wù)不再認(rèn)定農(nóng)村宅基地自建住房為繳存地自有住房。