玉林公積金貸款政策最新貸款額度計算方法

一、玉林公積金貸款額度最新政策

2024年玉林的公積金貸款的政策還未公布，以下仍是沿用往年的相關(guān)政策　

根據(jù)規(guī)定，對符合住房公積金貸款基本條件，并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工，單筆貸款最高額度為40萬元，在不超過最高限額內(nèi)，根據(jù)借款人的公積金繳存情況、貸款額度計算公式，資信程度和還款能力、抵押物綜合審核，按借款人購房的價格、建造、翻建、大修住房造價予以確定。購買普通住房的不得超過總房價的80%，建造、翻建、大修自住住房的最高限額不得高于評估價的50%，借款人每月還款額（含各種貸款每月還款額及信用卡每月分期還款額等負債）不得超過家庭月收入的50%，單位繳存職工貸款額度=住房公積金賬戶余額×3.5倍＋住房公積金月繳存額（元）×12（月）×距法定退休年限（年）×0.8倍（夫妻雙方及共同申請人可合并計算），靈活繳存人貸款額度=住房公積金賬戶余額×積分，借款人的申請金額不得超過所有限額的，以申請額作為貸款金額；申請金額超過任意一項限額的，以其中最低的限額作為貸款金額）。
貸款期限最長為30年，借款申請人最終還款年齡一般不超過法定退休年齡，在中心認可其還款能力等條件的情況下，可適當延長借款人的還款年齡，最長到退休年齡后5年。（目前退休年齡男職工按60周歲，女職工按55周歲計算）。

二、公積金貸款申請條件

1、申請人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個月的繳存余額，補繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請人的月平均收入應(yīng)當大于或等于月還款額的兩倍。

3、有規(guī)定期限內(nèi)購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅，按照《購房合同》或不動產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認房認貸”的條件�！罢J房”即臺州市行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認貸”即住房公積金貸款次數(shù)。

6、有住房公積金管理中心認可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)規(guī)定。

8、已支付不低于規(guī)定比例的首期付款，如職工需同時申請組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準。

三、玉林公積金的貸款額度計算公式

申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：
可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù)。
職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統(tǒng)一按照12個月計算平均值。
規(guī)定倍數(shù)按15倍確定，玉林住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進行調(diào)整。
夫妻雙方貸款額度可合并計算。
申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續(xù)正常繳存6個月的，不納入計算公式。
實際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。
（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。
（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔保負債等情況綜合評估。

四、玉林最新住房公積金提取額度

1、職工購買、建造、翻建、大修住房的，可提取本人個人帳戶內(nèi)的余額可截至簽訂購、建房合同的當月；
2、職工償還住房貸款本息的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當期還本付息額；
3、職工租賃住房自住的，每年可提取一次，每次提取的帳戶余額不超過當期實際房租支出的70%。